{"id":6557,"date":"2021-03-23T11:03:54","date_gmt":"2021-03-23T10:03:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fina.ch\/?p=6557"},"modified":"2024-05-07T12:56:30","modified_gmt":"2024-05-07T10:56:30","slug":"taux-dinteret-de-reference-reduire-le-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fina.ch\/fr\/taux-dinteret-de-reference-reduire-le-loyer\/","title":{"rendered":"Taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence : r\u00e9duire le loyer"},"content":{"rendered":"

Pourquoi la plupart des locataires ne revendiquent-ils pas leur droit \u00e0 un loyer plus bas malgr\u00e9 la r\u00e9duction du taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence ?<\/strong><\/em><\/p>\n

Plus de 80 % des locataires paient encore des loyers excessifs et h\u00e9sitent \u00e0 faire valoir leur droit \u00e0 une r\u00e9duction de loyer.<\/p>\n

La baguette magique s’appelle le taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence. Cette r\u00e9f\u00e9rence a \u00e9t\u00e9 introduite en Suisse en 2008 et est bas\u00e9e sur le taux d’int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caire moyen. Ce taux est publi\u00e9 ici<\/a> chaque ann\u00e9e en mars, juin, septembre et d\u00e9cembre.<\/p>\n

Le taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence est actuellement de 1,75%.<\/strong><\/p>\n

De nombreux propri\u00e9taires vont probablement ajuster le loyer d\u00e8s que le taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence augmente. La situation est diff\u00e9rente si ce taux diminue. C’est l\u00e0 que le locataire entre en jeu. Le locataire doit faire valoir lui-m\u00eame son droit et demander au propri\u00e9taire par lettre recommand\u00e9e de r\u00e9duire le loyer. S’il ne le fait pas, il sera coinc\u00e9 avec son loyer excessif, tandis que le propri\u00e9taire pourra continuer \u00e0 le percevoir comme un b\u00e9n\u00e9fice.<\/p>\n

Voulez-vous baisser votre loyer maintenant ?<\/h2>\n

Voici les peurs les plus courantes (le plus souvent fausses) des locataires<\/h2>\n

La relation avec le propri\u00e9taire pourrait \u00eatre d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e<\/strong><\/p>\n

Laissons la question de savoir si, dans une bonne location, le propri\u00e9taire n’aurait pas fait la r\u00e9duction de loyer de sa propre initiative. Certains propri\u00e9taires le font volontairement afin de maintenir une bonne relation. Si un prix \u00e9tait abaiss\u00e9, par exemple les frais de compte de votre banque, vous ne payeriez probablement pas l’ancien prix plus \u00e9lev\u00e9 afin de ne pas mettre en p\u00e9ril la relation avec votre conseiller bancaire.<\/p>\n

 <\/p>\n

Le propri\u00e9taire peut me donner un pr\u00e9avis<\/strong><\/p>\n

Non, il ne peut pas. Il doit avoir de bonnes raisons ! La loi a tendance \u00e0 \u00eatre favorable aux locataires.<\/p>\n

 <\/p>\n

Le propri\u00e9taire n’augmente pas le loyer en contrepartie si le taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence augmente<\/strong><\/p>\n

Le taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence est, entre autres, \u00e9galement un instrument de protection des locataires. Si le propri\u00e9taire est autoris\u00e9 \u00e0 augmenter le loyer, il est juste qu’il puisse \u00e9galement le baisser lorsque le taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence diminue. Cela signifierait un \u00e9quilibre \u00e9quitable pour les deux parties, comme le pr\u00e9voit la loi.<\/p>\n

En outre, qui garantit que le propri\u00e9taire restera votre propri\u00e9taire pour toujours ? Il ne peut pas faire de telles d\u00e9clarations pour les futurs gestionnaires ou propri\u00e9taires de biens immobiliers.<\/p>\n

 <\/p>\n

Quelque chose vient d’\u00eatre r\u00e9nov\u00e9 ou construit<\/strong><\/p>\n

Il faut faire une distinction entre le maintien et l’augmentation de la valeur. Tout ce qui augmente la valeur d’un appartement, peut potentiellement se refl\u00e9ter dans le loyer, qui est alors augment\u00e9 en cons\u00e9quence. Par exemple, l’installation d’un steamer, s’il n’y en avait pas auparavant. Il en va de m\u00eame pour la nouvelle construction d’un jardin d’hiver o\u00f9 il n’y avait auparavant qu’un balcon. On parle de maintien lorsque quelque chose d’ancien est remplac\u00e9. 80 % des r\u00e9novations dans les immeubles locatifs sont des remplacements. Remplacement d’un vieux carrelage par un nouveau de qualit\u00e9 \u00e9gale. Nouvelle cuisine mais aucun appareil suppl\u00e9mentaire n’a \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9, juste remplac\u00e9 par du neuf. Une nouvelle machine \u00e0 laver remplace l’ancienne. Tous ces exemples n’entra\u00eenent pas d’augmentation de loyer. Les propri\u00e9taires essaient souvent de r\u00e9percuter ces co\u00fbts sur le locataire sous la forme d’augmentations de loyer, mais ce co\u00fbt est clairement de la responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire.<\/p>\n

Toutefois, il faut \u00eatre conscient de certains pi\u00e8ges lorsqu’on demande une r\u00e9duction de loyer. Dans de rares cas, le loyer peut m\u00eame augmenter apr\u00e8s une demande de r\u00e9duction de loyer. Par exemple, si le propri\u00e9taire n’avait pas r\u00e9percut\u00e9 l’inflation ou les augmentations de co\u00fbts sur le locataire dans le pass\u00e9.<\/p>\n

Si vous avez des questions ou si vous n’\u00eates pas s\u00fbr de vouloir demander une r\u00e9duction de loyer, je serai heureux de vous aider.<\/p>\n

Prendre contact<\/a><\/p>\n

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