{"id":8293,"date":"2021-12-16T11:52:42","date_gmt":"2021-12-16T10:52:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fina.ch\/?p=8293"},"modified":"2022-06-15T10:57:26","modified_gmt":"2022-06-15T08:57:26","slug":"online-hypotheque","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fina.ch\/fr\/online-hypotheque\/","title":{"rendered":"Hypoth\u00e8que en ligne – Comparer les taux d’int\u00e9r\u00eat autrement"},"content":{"rendered":"

Une hypoth\u00e8que en ligne ou des comparaisons hypoth\u00e9caires en ligne inversent les r\u00f4les. D\u00e9sormais, c’est le client qui a le pouvoir.<\/p>\n

Comment se d\u00e9roule normalement une comparaison d’hypoth\u00e8ques ?<\/h2>\n

En moyenne, une \u00e0 deux banques sont prises en compte lors d’une demande de financement. De plus, les assurances, les caisses de pension et autres instituts de financement sont g\u00e9n\u00e9ralement mise de c\u00f4t\u00e9 dans une comparaison. Mais comment savoir laquelle de ces institutions de financement propose r\u00e9ellement la meilleure offre ?<\/p>\n

Une alternative consiste \u00e0 s’adresser \u00e0 un courtier sp\u00e9cialis\u00e9 dans les hypoth\u00e8ques qui demande pour vous diff\u00e9rentes offres aupr\u00e8s des institutions partenaires et qui est r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 par ces derniers lors de la conclusion.<\/p>\n

Les comparaisons standard sur Internet avec des listes de prix ne sont pas non plus vraiment fiables, car vous avez besoin d’une offre concr\u00e8te, adapt\u00e9e \u00e0 votre situation et \u00e0 votre bien immobilier.<\/p>\n

Un nouveau type de financement : La comparaison des hypoth\u00e8ques en ligne<\/h2>\n

Au lieu de faire des recherches fastidieuses aupr\u00e8s de divers \u00e9tablissements, nous inversons les r\u00f4les avec notre comparateur d’hypoth\u00e8ques en ligne<\/a> et laissons de nombreuses entreprises faire des offres pour votre demande d’hypoth\u00e8que. Nous disposons ainsi d’une palette d’offre beaucoup plus large que celle des banques et des assurances conventionnelles. Les caisses de pension, les fondations, les syndicats, les assurances accidents ainsi que les particuliers fortun\u00e9s sont \u00e9galement pris en compte dans la comparaison. Parmi toutes les offres disponibles, la plus avantageuse et avec les \u00e9ch\u00e9ances correspondantes sont propos\u00e9es. Sur la base des param\u00e8tres complexes d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9enregistr\u00e9s par tous les prestataires hypoth\u00e9caires, vous recevez une offre concr\u00e8te en quelques secondes. Les dur\u00e9es vont de 1 \u00e0 15 ans et la possibilit\u00e9 d’un financement SARON<\/a> est \u00e9galement couverte.<\/p>\n

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Une proc\u00e9dure tr\u00e8s simple<\/h3>\n

Le plus gros avantage r\u00e9side dans la simplicit\u00e9 du procc\u00e9d\u00e9. Au lieu de devoir constituer divers dossiers pour les diff\u00e9rents instituts de financement, il suffit de saisir toutes les donn\u00e9es en ligne. Ce n’est qu’au moment de la conclusion de l’hypoth\u00e8que que tous les documents sont n\u00e9cessaires. Ce contr\u00f4le pr\u00e9cis restera obligatoire \u00e0 l’avenir pour des raisons de r\u00e9glementation.<\/p>\n

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La possibilit\u00e9 de simuler plusieurs variantes.<\/h3>\n

Si votre situation n’est pas encore tr\u00e8s claire ou si l’achat d’un bien n’est pas encore possible, faites simplement une simulation en utilisant des param\u00e8tres fictifs. Cela vous donne d\u00e9j\u00e0 une tr\u00e8s bonne estimation et vous permet d’avoir d\u00e9sormais un objectif plus clair, y compris une date de r\u00e9alisation r\u00e9aliste.<\/p>\n

Les garanties suppl\u00e9mentaires (p. ex. mise en gage du capital du pilier 3a ou de la caisse de pension) ont \u00e9galement une influence directe sur le calcul du taux d’int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caire en ligne. Ainsi, les simulations peuvent \u00eatre effectu\u00e9es en direct sur le march\u00e9 des cr\u00e9dits en prenant en consid\u00e9ration toutes les variables. Les situations individuelles peuvent \u00eatre simul\u00e9es jusqu’\u00e0 ce que la solution optimale soit trouv\u00e9e. Par exemple, une simple mise en gage de garanties suppl\u00e9mentaires permet dans de nombreux cas de r\u00e9duire encore le taux d’int\u00e9r\u00eat de 0,10 \u00e0 0,15%.<\/p>\nComparer les hypoth\u00e8ques en ligne ici<\/a>\n

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\"Hypothekenrechner\"
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\n Masquer l'exemple de calcul<\/span>\n <\/svg>\n
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Hypoth\u00e8que en ligne Exemple de garanties suppl\u00e9mentaires<\/h2>\n

L’exemple suivant montre \u00e0 quel point il est important de prendre en compte d’\u00e9ventuelles garanties suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n

Un couple mari\u00e9, tous deux \u00e2g\u00e9s de 35 ans, gagnent chacun CHF\u00a0 90’000.-bruts. Ensemble, ils disposent de fonds propres de plus de CHF\u00a0 200’000.-et souhaitent acheter un bien immobilier au prix de CHF 1’000 000.- Ils se demandent s’ils souhaitent ou non mettre en gage leurs caisses de pension (total CHF 60’000.-) et les solutions existantes du pilier 3a (total CHF 80’000.-).<\/p>\n

Sans mise en gage de garanties suppl\u00e9mentaires, la situation se pr\u00e9sente comme suit: Les frais li\u00e9es aux int\u00e9r\u00eats s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 CHF 8’960.- par an pour une hypoth\u00e8que de 10 ans et avec en plus une obligation d’amortissement annuel de CHF 8’667.-<\/p>\n

En revanche, en mettant en gage des garanties suppl\u00e9mentaires, les frais d’int\u00e9r\u00eats baissent \u00e0 CHF 7’600.- par an et il n’y a plus d’obligation d’amortissement.<\/p>\n

Le couple dispose donc d\u00e9sormais de toutes les informations et a connaissances des diff\u00e9rents sc\u00e9narios possible afin de pouvoir prendre une d\u00e9cision en connaissance de cause.<\/p>\n

Avantages du financement avec des garanties suppl\u00e9mentaires<\/h3>\n