Checklist pour l’achat d’une maison

Checklist pour l'achat d'une maison

Posséder sa propre maison ou son propre appartement est le rêve de la plupart des gens. En règle générale, il s’agit de l’achat le plus important d’une vie. Il est donc d’autant plus important de procéder de manière rationnelle et ciblée.

La checklist suivante contient :

• Sélection de l’objet approprié
• Checklist pour la visite du bien
• Checklist pour les offres hypothécaires

Selection de l’objet approprié

Tout d’abord, calculez votre capacité financière à supporter le coût : que pouvez-vous vous permettre au maximum ?

Calculateur d'hypothèque

Déterminez vos besoins à l'avance Combien de pièces, d'espace de vie, de jardin, de besoins particuliers ?

Définir l'emplacement/la région Taux d'imposition, écoles, commerces, trajets quotidiens, liaisons avec les transports publics, etc.

Décision : Que voulons-nous nous permettre Il est préférable d'avoir une idée claire du prix en tête

Neuf ou à rénover ? Vous pouvez déduire les frais de rénovations pour maintenir la valeur de votre logement de votre revenu imposable. Si vous êtes habile de vos mains, des travaux personnels peuvent être intéressants.

Checklist visite

Demande de documentation de vente Etudiez la région, le taux d'imposition, les écoles et les possibilités da faire des achats, la desserte en transports publics, etc.

Demander la raison de la vente

Vérifier le voisinage Le plus bel objet n'apporte pas beaucoup de joie si vous ne vous sentez pas à l'aise avec les personnes qui vous entourent.

Explorer les environs Espaces de détente, enfants, écoles, animaux domestiques, achats, transports publics, nous sentons-nous bien ?

Vérifier les futures constructions dans l'environnement proche Les zones non construites peuvent évoluer rapidement dans un avenir proche.

Tenir compte des bruits, du bruit à différentes heures

Discuter de la course du soleil Où se lève le soleil et où se couche-t-il ? Observer le soleil plus plat en hiver

Tenir compte de la substance du bâtiment État des murs, du toit, des fenêtres, de la cave. Y a-t-il des fissures, des problèmes d'humidité.

Vérifier les problèmes liés à l'amiante Si la maison a été construite avant 1990, cette substance cancérigène pourrait avoir été utilisée.

Prendre en compte l'efficacité énergétique Quelle est la qualité de l'isolation ? Quel type de chauffage ? Vitrage des fenêtres...

Vérifier l'aménagement intérieur et les appareils Qualité, ancienneté et ambiance

Places de stationnement

Jardin et alentours Que faut-il faire ? Prendre conscience des efforts futurs

Se renseigner sur les contrats existants Certains contrats doivent-ils être repris ? Contrats de location, contrats hypothécaires.

Demander une liste de défauts Le vendeur doit vous informer des défauts. Cela vous donnera également une idée du montant à investir ultérieurement dans les rénovations.

Plausibilité du prix d'achat Faire appel à un estimateur immobilier pour un calcul professionnel. Ou faire établir une estimation hédoniste de la valeur du marché, nettement plus avantageuse. N'hésitez pas à nous confier cette tâche.

Nous nous ferons un plaisir d’établir une estimation hédonique pour vous. Demandez ici une offre sans engagement

Assurer le financement

Avant de pouvoir passer devant le notaire, il faut obtenir une garantie de financement d’une banque ou d’une assurance.

Vous pouvez également la commander chez nous.

Documents personnels

Certificat de salaire actuel Auprès de l'employeur

Dernière déclaration d'impôt Auprès du service des contributions

Certificat de la caisse de pension Auprès de l'employeur

État du patrimoine des 3ème piliers Banque : dépôt / relevés de compte Assurance : polices et valeurs de rachat actuelles

Composition du patrimoine Dépôts / relevés de compte...

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Documentation relative à l’objet

Contrat de vente ou projet de contrat Vendeur

Plan d'ensemble, y compris indications sur la surface habitable nette Vendeur

Extrait du registre foncier actuel Vendeur, notaire ou registre foncier

Police d'assurance bâtiment Vendeur

Plan cadastral ou de situation Vendeur

Si en droit de la construction : contrat de droit de la construction Objets en droit de superficie : seul l'objet vous appartient, vous payez une rente de droit de superficie pour le terrain.

Pour les rénovations prévues : plans de construction, y compris estimation des coûts Chez l'architecte/le chef de chantier ou l'entreprise artisanale

Photos de l'objet, y compris l'aménagement intérieur Vendeur ou faire soi-même

Si l'immeuble est en copropriété : informations sur le fonds de rénovation et le règlement de copropriété Vendeur

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