Les hypothèques fractionnées peuvent affaiblir considérablement votre position de négociation.

Le fractionnement des hypothèques en 2 ou 3 tranches  sur des durées différentes était très populaire pendant un certain temps. Aujourd’hui, on le retrouve encore souvent, avec des arguments différents. Cependant, cela n’a guère de sens dans la plupart des cas, car ceci réduit votre flexibilité et vous empêche de changer de société de financement lorsque les taux d’intérêt changent. Avec cette stratégie de fractionnment, la banque ou l’assurance vous rend dépendant et c’est la raison pour laquelle c’est une stratégie largement répendue. Cependant, cela détériore directement votre position de négociation et donc vos conditions de taux d’intérêt lors de la prolongation du prêt hypothécaire.

Lisez le rapport intéressant de la NZZ ci-dessous.

 

Un fractionnement peut-il quand même faire sens dans certains cas ?

Oui, il y a effectivement des situations spéciales dans lesquelles cela peut être utile.

Par exemple, au moment de la retraite ou dans le cas d’un héritage connu, comme le versement à une communauté d’héritiers. Un prélèvement anticipé prévu sur un héritage, qui n’est pas encore possible au moment de l’achat, peut également en être la raison.

Il s’agit toutefois de situations initiales très individuelles, qui doivent être planifiées avec précision. Je me tiens volontiers à votre disposition pour des comparaisons d’hypothèques, des négociations et une planification financière globale.

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