Checkliste Hauskauf

Checkliste Hauskauf

Das eigene Haus oder die eigene Wohnung zu besitzen ist ein Traum der meisten Menschen. In der Regel ist dies der bedeutendste Kauf im Leben überhaupt. Umso wichtiger ist es, dabei rational und fokussiert vorzugehen.

Ein wohlüberlegter Entscheid kann die Freude am Eigenheim über Jahrzehnte beibehalten.

Die folgende Checkliste enthält:

• Auswahl des passenden Objekts
• Checkliste zur Besichtigung
• Checkliste Offerten Hypothek

Auswahl des passenden Objekts

Berechnen Sie als allererstes Ihre Tragbarkeit: Was können Sie sich maximal leisten?

Zum Hypothekenrechner

Legen Sie Ihre Bedürfnisse im voraus fest Wie viele Zimmer, Wohnfläche, Garten, spezielle Bedürfnisse

Legen Sie den Standort/ die Region fest Steuerfuss, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsweg, ÖV Anschluss usw.

Entscheid: Was wollen wir uns leisten? Es ist besser, eine klare Preisvorstellung im Kopf zu haben

Neu oder Renovierungsbedürftig? Werterhaltende Renovationen dürfen Sie Ihrem steuerbaren Einkommen abziehen. Wenn Sie handwerklich geschickt sind, können Eigenleistungen interessant sein.

Checkliste Besichtigung

Verkaufsunterlagen anfordern Studieren Sie die Region, den Steuersatz, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, ÖV Anbindung usw.

Verkaufsgrund erfragen

Nachbarschaft checken Das schönste Objekt bringt wenig Freude, wenn Sie sich mit den Menschen in der näheren Umgebung nicht wohlfühlen.

Umgebung rundherum auskundschaften Naherholungsgebiete, Kinder, Schulen, Haustiere, Einkauf, ÖV, fühlen wir uns wohl?

Zukünftige Bauten in der nahen Umgebung abchecken Unverbaute Flächen können sich in der nahen Zukunft rasch verändern.

Geräusche, Lärm zu verschiedenen Zeiten beachten

Sonnengang erörtern Wo geht die Sonne auf, und wo unter? Die flachere Sonne im Winter beachten

Bausubstanz beachten Zustand von Mauern, Dach, Fenstern, Keller. Gibt es Risse, Feuchtigkeitsprobleme...

Asbestproblematik abchecken Wenn das Haus vor 1990 erbaut wurde, könnte dieser krebserregende Stoff verbaut worden sein.

Energieeffizienz beachten Wie gut ist die Dämmung? Welche Heizung? Fenster Verglasung...

Innenausbau und Geräte checken Qualität, Alter und Ambiente

Parkplätze

Garten und Umgebung Was muss gemacht werden? Sich auch zukünftigem Aufwand bewusst werden

Bestehende Verträge erfragen Müssen gewisse Verträge übernommen werden? Mietverträge, Hypothekarverträge...

Mängelliste erfragen Der Verkäufer muss Sie über Mängel aufklären. Dies gibt Ihnen auch einen Anhaltspunkt, wie viel später in Renovationen investiert werden muss

Kaufpreis plausibilisieren Einen Immobilienschätzer professionell berechnen lassen. Oder eine deutlich günstigere hedonische Marktwert-Schätzung erstellen lassen. Gerne können Sie uns damit beauftragen.

Gerne erstellen wir für Sie eine hedonische Schätzung. Hier können Sie eine unverbindliche Offerte einholen…

Finanzierung sicher stellen

Bevor der Kauf beim Notar über die Bühne gehen kann, wird eine Finanzierungszusicherung einer Bank oder Versicherung benötigt.

Diese können Sie auch bei uns bestellen.

Persönliche Unterlagen

Aktueller Lohnausweis Beim Arbeitgeber

Letzte Steuererklärung Beim Steueramt

Pensionskassenausweis Beim Arbeitgeber

3a Vermögensstände Bank: Depot/ Kontoauszüge Versicherung: Policen und aktuelle Rückkaufswerte

Vermögenszusammenstellung Depots, Kontoauszüge...

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Unterlagen zum Objekt

Kaufvertrag oder Vertragsentwurf Verkäufer

Grundriss inkl. Angaben zur Nettowohnfläche Verkäufer

Aktueller Grundbuchauszug Verkäufer, Notar oder Grundbuchamt

Gebäudeversicherungspolice Verkäufer

Katasterplan oder Situationsplan Verkäufer

Wenn im Baurecht: Baurechtsvertrag Objekte im Baurecht: Ihnen gehört nur das Objekt, für das Land bezahlen Sie einen Baurechtszins.

Bei geplanten Renovationen: Baupläne inkl. Kostenschätzung Beim Architekten/ Bauleiter oder Handwerkerunternehmen

Fotos des Objektes inkl. Innenausbau Verkäufer oder selbst erstellen

Falls im Stockwerkeigentum: Angaben zum Erneuerungsfonds und Stockwerkeigentümerreglement Verkäufer

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