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Tragbarkeitsberechnung selbstbewohnte Liegenschaft

Die Tragbarkeitsberechnung hat zum Ziel, dass die Immobilie für Sie auch finanzierbar bleibt, wenn die Zinsen höher sind.

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Ihre Eingabe

Kaufpreis

Den Preis den Sie für das Objekt bezahlen inklusive geplanten Renovationen.
Ohne Kosten Notar und allfälliger Steuern.
Kaufpreis des Objektes

Eigenkapital

Sämtliche Eigenmittel, die für den Kauf bereitgestellt werden können inklusive 3a und Pensionskassengelder die Sie beziehen oder verpfänden möchten.
Eigene Mittel

Bruttoeinkommen

Ihr Bruttoeinkommen inklusive Kinderzulagen und durchschnittliche Bonis.
Auch Nebeneinkommen und das Einkommen des Partners kommen dazu, sofern Sie gemeinsam kaufen.
Jährliches Bruttoeinkommen

Ergebnis

Die Tragbarkeitsberechnung kann von Institut zu Institut leicht varieren.

In folgenden Situationen benötigen Sie eine erweiterte Tragbarkeitsberechnung:


- Einen Teil des Eigenkapitals soll verpfändet werden (kann steuerlich Sinn machen)
- Als zusätzliche Sicherheit können Sie ein anderes Objekt oder einen Bürgen beiziehen
- Sie sind über 50 Jahre alt
- Sie sind selbständigerwerbend

Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter bei der Berechnung oder dem Vergleich von Hypotheken und Verhandlung mit Banken und Versicherungen.
Ergebnis

Hypothekarzinsen mit dem kalkulatorischen Zinssatz von 4.5%
0
Unterhalts- und Nebenkosten
0
Amortisation
0
Monatliche Belastung
0

Ihre Tragbarkeit

Die Tragbarkeitsberechnung hat zum Ziel, dass eine Immobilie auch bei höheren Zinsen für einen Haushalt bezahlbar bleibt.
Sie muss von Banken und Versicherungen zwingend gemacht werden, um eine Hypothekenvergabe zu plausibilisieren.

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wenn Sie Fragen zum Resultat haben oder Ihre Situation komplexer ist als hier dargestellt.
Tragbarkeit

Die Tragbarkeit ist mit 0 % gegeben

Zinskosten ohne Nebenkosten

Hier werden nur die effektiven Hypothekarzinsen berücksichtigt.
Dazu kommen Nebenkosten, Instandhaltungskosten und Gebäudeversicherung, welche Total mit ca. 1% des Verkehrswerts veranschlagt werden.
Die Amortisation wird nicht als Kostenpunkt berücksichtigt, da diese einen Vermögensaufbau bewirkt.
Aktuelle monatliche Belastung rechnen

Effektive Zinsen

Geben Sie hier den effektiven Zins ein, der Sie der Bank/ Versicherung für den Kredit bezahlen müssen.
Effektiver Hypothekarzinssatz %

 

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Zinsen ab 0,55%

Gerne helfen wir Ihnen dabei, Ihr gewünschtes Objekt zu finanzieren.

 

Kundenrating

Für tiefe Zinsen ist entscheidend, wie das Institut Ihr Rating berechnet. Je mehr Sicherheiten berücksichtigt werden, desto weniger Eigenkapital muss die Bank/ Versicherung selbst hinterlegen und desto tiefer wird schlussendlich der Zins. Mit Hintergrundwissen, Erfahrung und viel Verhandlungsgeschick werden Sie die besten Konditionen erhalten.

 

Hypothekarvergleiche

Wir vergleichen Banken und Versicherungen und verhandeln für Sie bestmögliche Zinsen. Zudem können wir Ihnen bei sämtlichen Fragen zur Abwicklung behilflich sein.

Meist sind nicht allein die Zinsen entscheidend. Auch die Amortisation und die vertragliche Ausgestaltung muss zwingend beachtet werden.

 

Mit einem erfahrenen Partner sind Sie auf der sicheren Seite

Sie entscheiden, was Ihnen wichtig ist. Wir helfen Ihnen, die bestmöglichen Konditionen am Markt zu erhalten.

Kostenloses Beratungsgespräch vereinbaren

 

 

Wozu eine Tragbarkeitsberechnung?

Banken und Versicherungen sind verpflichtet, diese Berechnung durchzuführen, um die Hypothekarvergabe zu plausibilisieren.

In der Regel wird mit einem indikativen Zinssatz von 4,5 oder 5% gerechnet. Damit ist gewährleistet, dass auch in einer Hochzinsphase die Mehrheit der Wohneigentümer ihre Hypothekarzinsen noch bezahlen können.

Zusätzlich zum höheren Zinssatzes muss die Hypothek innerhalb von 15 Jahren auf maximal 65% des Verkehrswertes reduziert werden.

In der Praxis ist es meistens sinnvoller, indirekt zu amortisieren.

Gerne berechnen wir für Sie die bestmöglichen Varianten und verhandeln die tiefst möglichen Zinskonditionen.

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